Gemiddelde woningbezitter in Woudenberg heeft 252.000 euro aan overwaarde

Gemiddelde overwaarde in Woudenberg

De gemiddelde woningbezitter in Woudenberg heeft op dit moment 252.000 euro aan overwaarde in zijn woning zitten. Dit betekent dat sinds de laatste verkoop de waarde van de gemiddelde woning met 73 procent is gestegen. Twee jaar geleden bedroeg de gemiddelde overwaarde nog 198.000 euro, blijkt uit cijfers van woningmarktdatabureau Calcasa.

Landelijk perspectief

In euro's gemeten ligt de overwaarde in Woudenberg hoger dan het landelijk gemiddelde. Echter, als we kijken naar het percentage van de laatste verkoopprijs, ligt de overwaarde hier iets lager dan in de rest van het land. De afgelopen twee jaar is de overwaarde in Woudenberg sneller gestegen dan het landelijk gemiddelde.

Onderzoeksmethodiek

Calcasa heeft bij alle 2300 huizen in Woudenberg die sinds 1993 minstens één keer zijn verkocht gekeken naar de meest recente verkoopprijs en de huidige taxatiewaarde. Het verschil tussen deze waardes is de overwaarde. Mogelijk ligt de werkelijke gemiddelde overwaarde hoger dan 252.000 euro, aangezien niet alle factoren zijn meegenomen, zoals eigen inbreng bij de aankoop en aflossingen op de hypotheek.

Impact op de woningmarkt

De toename van de overwaarde kan gunstig zijn voor huiseigenaren, maar vormt een groeiende hindernis voor starters op de woningmarkt, volgens Calcasa-expert Lennart Rhee. De betaalbaarheid van woningen voor starters neemt af, wat blijkt uit de cijfers van het Kadaster. In de zomer lag de gemiddelde verkoopprijs in Woudenberg op ongeveer 568.000 euro, waarbij slechts 11 procent van alle verkochte huizen onder de 'betaalbaarheidsgrens' van 390.000 euro lag.